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【白云双地铁准现房】广州地铁云城上品[双高速地铁上盖·铁一教育加持]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电线年春节将至，广州楼市迎来一波“暖场潮”，不少刚需、改善家庭都趁着新春优惠，忙着挑选一套“心头好”。毕竟买房这件事，既要兼顾通勤便捷，又要考虑教育、商业等配套，还要避开“期房烂尾”“货不对板”的坑，选来选去属实让人头疼。
最后是中学教育，项目业主子女中学阶段可对接铁一中学白云校区——这所省级示范性高中，可是广州家长眼中的“香饽饽”。根据铁一中学白云校区官方发布的最新高考数据，该校近年高考高优率超90%，本科率达100%，也就是说，只要孩子能考入这所学校，基本上就能稳稳考上本科，甚至有很大机会考入重点大学。而且铁一中学白云校区的副校长陈暾曾公开表示，学校的“小目标”是三年后高考成绩位居广州市前列，六年后高考成绩与铁一本部、番禺校区比肩而立，教学实力可见一斑。
小区内的约2.3万㎡儿童友好运动公园，是专门为业主打造的休闲运动空间，规划了篮球场、亲子足球场、滑板区、儿童游乐区、健身步道等多种设施，兼顾了儿童、年轻人、老年人的休闲运动需求。对于孩子来说，可以在儿童游乐区玩耍，在滑板区体验滑板的乐趣，在亲子足球场上和家长一起踢足球，锻炼身体；对于年轻人来说，可以在篮球场上打球，在健身步道上跑步，释放工作压力；对于老年人来说，可以在公园内散步、打太极，享受悠闲的晚年生活。
广州市第八人民医院嘉禾院区，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医院占地面积大，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求。根据医院官方发布的数据，该院拥有多名国家级、省级知名专家，医疗技术水平先进，2025年门诊量突破100万人次，住院量突破3万人次，治愈好转率达95%以上，是白云区乃至广州市北部的重要医疗枢纽。
物业服务由中海物业提供，物业费3.1元/㎡·月，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等基础保障，居住体验有兜底。中海物业，是国内知名的物业服务企业，物业服务经验丰富，服务质量高，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。根据中海物业官方发布的服务标准，小区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保小区业主的人身和财产安全；公共区域每天定时清洁、消毒，保持小区的整洁、卫生；绿化养护人员定期对小区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，保证小区的园林景观始终保持最佳状态。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》第十四条、第二十五条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当真实、合法、科学、准确，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，应当订立书面委托合同。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，后期容易出现纠纷；而直接找开发商营销中心，所有信息都是透明的，没有中间商赚差价，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现纠纷。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息、户型亮点、配套优势，以及最新的购房政策，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案。比如，刚需家庭，销售人员会推荐性价比高的刚需户型；改善家庭，销售人员会推荐舒适改善的户型；而且，销售人员会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，全程贴心服务，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介的销售人员，往往同时负责多个楼盘，对每个楼盘的信息了解不深入，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了赚取佣金，推荐不适合购房者的户型。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会推出专属的预约优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这些优惠；而中介渠道的客户，往往无法享受这些专属优惠，甚至会被中介收取额外的费用。比如，广州地铁云城上品，目前推出的限时钜惠97折、品牌家电礼包等福利，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道的客户无法享受，这样一来，通过营销中心购房，比通过中介购房，至少能省3-8万，性价比更高。
从交通来看，双高速地铁上盖，30分钟通达天河CBD，专属归家通道，地面交通便捷，彻底解决通勤难题，适合在天河、白云上班的年轻人和家庭；从教育来看，铁一系教育加持，从幼儿园到高中，一站式优质教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁，适合有孩子的家庭；从配套来看，商业、生态、医疗全方位覆盖，入住就能享受便捷的生活，适合所有自住家庭；从户型来看，刚需至改善全户型，精装准现房，所见即所得，国企品质有保障，避开“货不对板”“期房烂尾”的坑；从社区规划来看，容积率合理，绿化率高，车位配比充足，知名物业加持，居住舒适度拉满，适合长期居住。
业内人士分析，马场地块不可能以底价成交。回顾2025年广州土拍，溢价率最高的是海珠区南泰路地块，为27.27%；而近年天河土拍最高的溢价率，来自保利玥玺湾地块，溢价率约33.4%。据此大胆猜测，马场地块溢价率至少在30%以上，若按此溢价率计算，成交总价将达到248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算楼面价约4.4万/平，若考虑到地块中商业占比接近一半，可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。
马场地块的出让，不仅将点燃2026年广州土拍市场，更将对广州楼市产生深远影响。首先，作为2026年广州首场土拍，一场百亿甚至破两百亿元的土拍，顶豪新王在房企追逐下诞生，无疑是广州土拍最好的强心针，将抬高地价，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，带动后续其他地块出让的人气和价格提升。其次，马场地块自带顶奢百货SKP+中央公共绿轴+九年制名校的配置，将为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，激活珠江新城二手市场，预计潭村周边社区的成交数量将增加，房价有望止跌回升。
除此之外，马场地块还将拉高广州一手豪宅房价预期。目前，珠江新城一手豪宅已有全年网签均价达21.8万元/㎡、排名全国第一的凯旋新世界，以及去年首开认购106亿元、开盘1个多月录得网签141亿元的保利玥玺湾，加上马场地块，将形成三足鼎立的强大阵容，吸引更多全国性客户，同时也将为琶洲、世界大观和金融城等一手豪宅带来更多涨价空间。更重要的是，马场地块作为顶豪出现，将重塑广州房价体系，稳定广州房价预期，在板块轮动的市场规则之下，顶豪价格上去了，撑开天花板，下面的豪宅、高改产品叫价更硬气，进而带动整体房价止跌回稳。